Βίντεο: Τι αναζητούν σε μια έκθεση αξιολόγησης;
2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15
Τι εγχώριοι εκτιμητές Κοίτα για: Ποια είναι η γενική κατάσταση του σπιτιού; Ενα εκτιμητής θα αξιολογήστε και σχολιάστε: Τα υλικά και τις συνθήκες της θεμελίωσης και των εξωτερικών τοίχων, την επιφάνεια της οροφής, τις σίτες, τις υδρορροές και τα στόμια εκροής. Τα υλικά και οι συνθήκες των δαπέδων, των τοίχων και της επένδυσης.
Γνωρίζετε επίσης, τι περιλαμβάνει μια έκθεση αξιολόγησης σπιτιού;
Στο Έκθεση Αξιολόγησης , τα έγγραφα του εκτιμητή: Εσωτερική και εξωτερική κατάσταση του ακινήτου, από τη διάταξη, τις ανέσεις και τα χαρακτηριστικά, τις ενημερώσεις εκσυγχρονισμού και τη συνολική ποιότητα κατασκευής. Μια εκτίμηση του GLA (ακαθάριστο εμβαδόν διαβίωσης) σε τετραγωνικά μέτρα με τη μέτρηση του εξωτερικού του Σπίτι.
Επιπλέον, τι προσέχουν οι εκτιμητές όταν προσδιορίζουν την αξία ενός ακινήτου; Πρώτον, το διατιμητής καθορίζει το αξία της παρτίδας. Εκτιμά το κόστος της αναπαραγωγής του σπιτιού. Θεωρεί την ηλικία και την κατάσταση του σπιτιού να υπολογίζω υποτίμηση. Προσθέτει την παρτίδα αξία στο σύνολο αξία βελτιώσεων και αποσβέσεων αξία για να καταλήξετε σε ακριβές κόστος αντικατάστασης.
Επίσης για να ξέρετε, τι βλάπτει μια αξιολόγηση στο σπίτι;
Συγκρίσιμα σπίτια ή συγκρότημα είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν εκτίμηση αξία. Ένας εκτιμητής θα εξετάσει προσεκτικά τα πρόσφατα πωληθέντα, κοντινά σπίτια με παρόμοια υπνοδωμάτια, μπάνια, ενημερώσεις και τετραγωνικά μέτρα με το δικό σας Σπίτι . Η αξία αυτών των σπιτιών μπορεί να παρέχει βασικές γραμμές για εκτίμηση αξία.
Πρέπει ο πωλητής να αποκαλύψει την αξιολόγηση;
Α: Αν εκτίμηση θεωρείται γενικά μια επαγγελματική γνώμη για την αγοραία αξία ενός ακινήτου, όχι ένα γεγονός. Αν και είναι απαραίτητο τόσο νομικά όσο και ηθικά αποκαλύπτω ένα ουσιαστικό γεγονός, η ίδια απαίτηση δεν ισχύει για μια γνώμη.
Συνιστάται:
Πώς απαντάτε σε μια έκθεση 8d;
Η 8D αναφορά σας τεκμηριώνει τα παρακάτω βήματα. Ομαδική προσέγγιση. Περιγράψτε το Πρόβλημα. Δράση περιορισμού. Επαλήθευση ριζικής αιτίας. Εφαρμογή Διορθωτικών Δράσεων. Επαλήθευση διορθωτικών ενεργειών. Αποτροπή της επανάληψης. Συγχαρητήρια στην ομάδα
Πώς γράφετε μια καλή περίληψη για μια έκθεση εργαστηρίου;
Η περίληψη συνοψίζει τέσσερις βασικές πτυχές της έκθεσης: ο σκοπός του πειράματος (μερικές φορές εκφράζεται ως ο σκοπός της έκθεσης), τα βασικά ευρήματα, η σημασία και τα σημαντικά συμπεράσματα. Η περίληψη συχνά περιλαμβάνει επίσης μια σύντομη αναφορά στη θεωρία ή τη μεθοδολογία
Μπορεί ο αγοραστής να δει την έκθεση αξιολόγησης;
Ο πωλητής συνήθως δεν λαμβάνει αντίγραφο της αξιολόγησης, αλλά μπορεί να το ζητήσει. Η ομάδα νομικών συμβουλών διαχείρισης κινδύνων CRES σημείωσε ότι μια αξιολόγηση είναι σημαντική για μια συναλλαγή και όπως μια έκθεση επιθεώρησης ακινήτου για μια αγορά, πρέπει να παρέχεται στον πωλητή, ανεξάρτητα από το εάν η πώληση κλείνει ή όχι
Πόσα συγκρίσιμα στοιχεία χρειάζονται στην έκθεση αξιολόγησης;
Πολλοί από τους δανειστές και τους ασφαλιστές δανείων απαιτούν επίσης από τους εκτιμητές να χρησιμοποιήσουν τουλάχιστον τρεις κλειστές πωλήσεις ως συμμετοχές. Στην ιδανική περίπτωση, ένας εκτιμητής θα χρησιμοποιήσει συγκρίσιμες πωλήσεις που είναι όσο το δυνατόν πιο τρέχουσες, καθώς οι πιο πρόσφατες πωλήσεις θα αντικατοπτρίζουν καλύτερα μια συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά ακινήτων από τις παλαιότερες
Ποιος παίρνει πρώτος την έκθεση αξιολόγησης;
Ο δανειστής θα διατάξει την εκτίμηση κατοικίας κατά τη μεσεγγύηση, αλλά σχεδόν πάντα πληρώνεται από τον δανειολήπτη. Αφού ο ενυπόθηκος δανειστής σας δώσει εντολή και λάβει την αξιολόγηση, η τελική αναφορά πρέπει να κοινοποιηθεί στον αιτούντα στεγαστικό δάνειο