Πόσα συγκρίσιμα στοιχεία χρειάζονται στην έκθεση αξιολόγησης;

2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15

Πολλά των δανειστών και των ασφαλιστών δανείων επίσης απαιτώ εκτιμητές να χρησιμοποιήσουν τουλάχιστον τρεις κλειστές πωλήσεις ως συγγραφείς . Ιδανικά, ένα διατιμητής θα χρησιμοποιήσω συγκρίσιμος οι πωλήσεις που είναι όσο το δυνατόν πιο τρέχουσες, καθώς οι πιο πρόσφατες πωλήσεις θα αντικατοπτρίζουν καλύτερα μια συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά ακινήτων από τις παλαιότερες.

Στη συνέχεια, μπορεί επίσης να αναρωτηθεί κανείς, πώς προσδιορίζονται τα συγκρίσιμα για μια αξιολόγηση;

Εν ολίγοις, εύρεση συγγραφείς περιλαμβάνει την αναζήτηση πρόσφατων πωλήσεων σπιτιών όσο το δυνατόν περισσότερο σαν το δικό σας ακίνητο, μετά τη σύγκριση του σπιτιού σας με αυτές και την προσαρμογή της τιμής σας για να ληφθούν υπόψη οι διαφορές.

Εκτός από τα παραπάνω, ποιος είναι ο ελάχιστος αριθμός συγκρίσιμων στοιχείων που θα χρησιμοποιήσει ένας εκτιμητής όταν χρησιμοποιεί την προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων; ΕΝΑ ελάχιστο των τριών συγκρίσιμες απαιτείται από τα περισσότερα δευτερεύοντα αγορά δανειστές προς το εξασφαλίσει μια ακριβή εκτίμηση από επαρκή στοιχεία.

Ομοίως, μπορείτε να ρωτήσετε, πόσο μακριά μπορεί να πάει ένας εκτιμητής για comps;

Comps θα πρέπει ιδανικά να βρίσκεται σε απόσταση ενός μιλίου από το αντικείμενο και όχι πάνω από κανένα σημαντικό εμπόδιο όπως αυτοκινητόδρομο, ποτάμι ή σιδηροδρομικές γραμμές.

Ποιοι είναι οι 3 τύποι εκθέσεων αξιολόγησης;

Εκτός από αυτά τα δύο τύπους αξιολογήσεων , υπάρχουν τρία είδη του κανω ΑΝΑΦΟΡΑ μορφές: αυτόνομη, περίληψη και περιορισμένη.