Βίντεο: Τι σημαίνει μια σύντομη πώληση σε ένα σπίτι;
2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15
Μικρές εκπτώσεις (ακίνητη περιουσία) Α μικρές εκπτώσεις είναι ένα πώληση ακίνητης περιουσίας στα οποία το καθαρό προϊόν προέρχεται από την πώληση των ιδιοκτησία θα πέσει μικρός των οφειλών που εξασφαλίζονται με βάρη κατά του ιδιοκτησία Το Σε αυτήν την περίπτωση, εάν όλοι οι κάτοχοι των δικαιωμάτων δέσμευσης συμφωνήσουν να δεχτούν λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό του χρέους, α πώληση απο ιδιοκτησία μπορεί να επιτευχθεί.
Ομοίως, ερωτάται, είναι καλή ιδέα να αγοράσετε ένα σπίτι με μικρή πώληση;
ΕΝΑ μικρές εκπτώσεις αποτέλεσμα όταν οι πωλητές δεν λαμβάνουν αρκετά μετρητά από τους αγοραστές για να εξοφλήσουν τις υποθήκες τους. Αυτό μπορεί να ακούγεται σαν α Καλός συμφωνία για τον αγοραστή, αλλά αυτά τα σπίτια πωλούν συνήθως "ως έχουν" και μπορεί να χρειαστούν περισσότερο χρόνο από το συνηθισμένο για να κλείσουν.
Ομοίως, είναι κακή μια μικρή πώληση; Ωστόσο, α μικρές εκπτώσεις μπορεί να αποτρέψει έναν αποκλεισμό και τον αρνητικό αντίκτυπό του στην πίστωσή σας. ΕΝΑ μικρές εκπτώσεις είναι λιγότερο ζημιογόνος από έναν αποκλεισμό, εφόσον ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να πείσει τον δανειστή να αναφέρει το χρέος στα γραφεία πιστώσεων ως "πλήρως πληρωμένο".
Επιπλέον, ποια είναι η διαφορά μεταξύ σύντομης πώλησης και αποκλεισμού;
ΕΝΑ μικρές εκπτώσεις η συναλλαγή πραγματοποιείται όταν οι ενυπόθηκοι δανειστές επιτρέπουν στον δανειολήπτη να πουλήσει το σπίτι για λιγότερο από το ποσό που οφείλει η υποθήκη. ο κατάσχεση διαδικασία συμβαίνει όταν οι δανειστές αποκτούν το σπίτι, συχνά παρά τη θέληση του ιδιοκτήτη.
Μήπως μια σύντομη πώληση βλάπτει την πίστωσή σας;
Ναί. Δεν υπάρχει τρόπος να αποφευχθεί το υλικές ζημιές ένα κάνει σύντομη πώληση προς το την πίστωσή σας σκορ. ΕΝΑ μικρές εκπτώσεις μπορεί να χτυπήσει έως και 160 πόντους μακριά την πίστωσή σας σκορ, αλλά το επίπεδο του υλικές ζημιές εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την πίστωσή σας στέκεται μπροστά στο μικρές εκπτώσεις ποσο τα δικα σου ο δανειστής μπαίνει στο πώληση , μεταξύ άλλων.
Συνιστάται:
Πώς πληροί τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση;
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση, η αξία του ακινήτου πρέπει να πέσει κάτω από το υπόλοιπο υποθήκης (συμπεριλαμβανομένων όλων των τελών και των προστίμων). Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αναθέσει μια επίσημη εκτίμηση για να καθορίσει την αγοραία αξία του ακινήτου
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αποδεχθεί μια τράπεζα μια προσφορά σε μια σύντομη πώληση;
Η διαδικασία σύντομης πώλησης, από την υποβολή έως την έγκριση σύντομης πώλησης, είναι γενικά η ακόλουθη: Υποβολή προσφοράς και πλήρες πακέτο σύντομης πώλησης από τον πωλητή. Η τράπεζα επιβεβαιώνει την παραλαβή - 10 έως 30 ημέρες. Η τράπεζα παραγγέλνει BPO ή αξιολόγηση -- 30 έως 60 ημέρες
Πόσο είναι το κόστος κλεισίματος σε μια σύντομη πώληση;
Ελάχιστη ή χωρίς προκαταβολή Αγοραστές βραχυπρόθεσμης πώλησης Σχεδόν κάθε δανειστής θα επιτρέψει μια πίστωση κόστους κλεισίματος ορισμένου ποσού υπό αυτές τις συνθήκες, υπό την προϋπόθεση ότι η τιμή πώλησης είναι επαρκής. Αυτό το ποσό είναι συνήθως το 3% της τιμής πώλησης. Ωστόσο, η HUD, για μια σύντομη πώληση FHA, τείνει να επιτρέπει λιγότερα από οποιονδήποτε άλλο δανειστή
Χρειάζομαι μεσίτη για να κάνω μια σύντομη πώληση;
Οι Διαδικασίες Σύντομης Πώλησης του Πράκτορα Εισηγμένων Παρόλο που οι REALTORS υποχρεούνται από τον Κώδικα Δεοντολογίας του REALTOR να συμπεριφέρονται δίκαια σε όλους, δεν είναι κάθε μεσίτης REALTOR. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας λιανικής πώλησης μπορεί να αποφασίσει να υποβάλει μόνο μία προσφορά στον πωλητή και να παρακρατήσει άλλες προσφορές
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο FHA για μια σύντομη πώληση;
Μικρές εκπτώσεις. Μια σύντομη πώληση πραγματοποιείται ως συμβιβασμός μεταξύ ενός πωλητή και του δικού του δανειστή. Ένας πωλητής που δεν μπορεί να πραγματοποιήσει πληρωμές πρέπει να αντιμετωπίσει αποκλεισμό ή εναλλακτική αλλαγή στο δάνειο. Ωστόσο, ελάχιστα εμποδίζει έναν αγοραστή να χρησιμοποιήσει ένα δάνειο FHA για να αγοράσει ένα σπίτι με μικρή πώληση