Πίνακας περιεχομένων:
Βίντεο: Πώς μπορώ να λάβω έγκριση για μια σύντομη πώληση;
2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15
Ο συνήθης τρόπος με τον οποίο μπορεί να εγκριθεί μια σύντομη πώληση είναι ο αγοραστής να υποβάλει προσφορά και να εγκριθεί η προσφορά:
- Ο πράκτορας παραθέτει το μικρές εκπτώσεις .
- Ο πωλητής παραδίδει τα απαιτούμενα έγγραφα του δανειστή στον αντιπρόσωπο.
- Ο αγοραστής υποβάλλει μια προσφορά που υπόκειται στην έγκριση του δανειστή.
- Ο πωλητής υπογράφει την προσφορά του αγοραστή.
Ομοίως, μπορεί κανείς να αναρωτηθεί, πόσος χρόνος χρειάζεται για να εγκρίνει μια τράπεζα μια σύντομη πώληση;
Μόλις ληφθεί και υπογραφεί μια προσφορά, την στέλνω στην τράπεζα, μαζί με το πακέτο σύντομης πώλησης του πωλητή και ένα έτοιμο HUD. Από εκείνο το σημείο έως τη στιγμή της σύντομης έγκρισης πώλησης, το μέσο χρονοδιάγραμμα είναι περίπου 60 έως 90 ημέρες. Σημαίνει 30 μέρες για πώληση + 60 ημέρες για έγκριση + 30 μέρες για κλείσιμο μεσεγγύησης = 4 μήνες, κατά μέσο όρο.
Επιπλέον, πόσο συχνά εγκρίνονται οι μικρές εκπτώσεις; Μερικές τράπεζες παίρνω εγκρίσεις σε λιγότερο από 30 ημέρες, ενώ άλλες τράπεζες σύντομες πωλήσεις μπορεί μερικές φορές να γυρίσει σε 24 ώρες.
Κανονική περίοδος αναμονής.
| Η τράπεζα βεβαιώνει την παραλαβή | 10 έως 30 ημέρες |
|---|---|
| Το αρχείο εγκρίνεται ή απορρίπτεται | 30 έως 120 ημέρες |
Γνωρίζετε επίσης, γιατί μια τράπεζα αρνείται μια σύντομη πώληση;
Ιδού οι λόγοι που τράπεζες απορρίπτω μικρές εκπτώσεις αιτήσεων: Μικρές εκπτώσεις Η τιμή της προσφοράς είναι πολύ χαμηλή: Τράπεζες θα ζητήσει μια αξιολόγηση, μερικές φορές πολλές αξιολογήσεις, και μπορεί επίσης να διατάξει μια BPO. Αν το τράπεζα πιστεύει ότι μπορεί να κερδίσει περισσότερα χρήματα παίρνοντας το ακίνητο μέσω διαδικασιών κατάσχεσης τράπεζα θα απορρίπτω η προσφορά.
Γιατί χρειάζεται τόσος χρόνος για να πραγματοποιηθεί μια σύντομη πώληση;
Μικρός οι πωλήσεις γίνονται επειδή το δάνειο επί το ακίνητο είναι μεγαλύτερο από το πώληση τιμή μείον όλα πώληση έξοδα. Με μικρές εκπτώσεις , ο πωλητής ζητά από την τράπεζα να παίρνω μικρότερο από το οφειλόμενο ποσό. Η τράπεζα του πωλητή πρέπει να εγκρίνει το πώληση , και εδώ μπορεί να συμβούν οι μεγάλες καθυστερήσεις.
Συνιστάται:
Πώς πληροί τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση;
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση, η αξία του ακινήτου πρέπει να πέσει κάτω από το υπόλοιπο υποθήκης (συμπεριλαμβανομένων όλων των τελών και των προστίμων). Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αναθέσει μια επίσημη εκτίμηση για να καθορίσει την αγοραία αξία του ακινήτου
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αποδεχθεί μια τράπεζα μια προσφορά σε μια σύντομη πώληση;
Η διαδικασία σύντομης πώλησης, από την υποβολή έως την έγκριση σύντομης πώλησης, είναι γενικά η ακόλουθη: Υποβολή προσφοράς και πλήρες πακέτο σύντομης πώλησης από τον πωλητή. Η τράπεζα επιβεβαιώνει την παραλαβή - 10 έως 30 ημέρες. Η τράπεζα παραγγέλνει BPO ή αξιολόγηση -- 30 έως 60 ημέρες
Χρειάζομαι μεσίτη για να κάνω μια σύντομη πώληση;
Οι Διαδικασίες Σύντομης Πώλησης του Πράκτορα Εισηγμένων Παρόλο που οι REALTORS υποχρεούνται από τον Κώδικα Δεοντολογίας του REALTOR να συμπεριφέρονται δίκαια σε όλους, δεν είναι κάθε μεσίτης REALTOR. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας λιανικής πώλησης μπορεί να αποφασίσει να υποβάλει μόνο μία προσφορά στον πωλητή και να παρακρατήσει άλλες προσφορές
Μπορεί ένας αγοραστής σπιτιού για πρώτη φορά να αγοράσει μια σύντομη πώληση;
Ταυτόχρονα, τα σπίτια με μικρή πώληση πωλήθηκαν κατά μέσο όρο σχεδόν 25 τοις εκατό λιγότερο από συγκρίσιμα ακίνητα χωρίς προβλήματα. Ένας αγοραστής για πρώτη φορά με περιορισμένο προϋπολογισμό επωφελείται από την έκπτωση που προσφέρει μια σύντομη πώληση, εάν του επιτρέπει να αγοράσει ένα μεγαλύτερο σπίτι, ένα σε καλύτερη περιοχή ή ένα κατά τα άλλα ανώτερο ακίνητο
Τι είναι μια σύντομη πώληση με έγκριση τρίτων;
Μια σύντομη πώληση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού συμφωνεί να πουλήσει το σπίτι του σε έναν ανεξάρτητο, τρίτο αγοραστή για λιγότερο από το οφειλόμενο υπόλοιπο της υποθήκης του. Από την οπτική γωνία του αγοραστή κατοικίας με ανοικτές πωλήσεις, αυτή η διαδικασία έγκρισης από τρίτους (δανειστής) είναι η κύρια διαφορά μεταξύ μιας σύντομης πώλησης και μιας κανονικής πώλησης