Βίντεο: Γιατί μια σύντομη πώληση αργεί να κλείσει;
2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15
Μικρός οι πωλήσεις συμβαίνουν επειδή το δάνειο στο ακίνητο είναι μεγαλύτερο από το πώληση τιμή μείον όλα πώληση έξοδα. Με μικρές εκπτώσεις , ο πωλητής ζητά από την τράπεζα να παίρνω μικρότερο από το οφειλόμενο ποσό. Η τράπεζα του πωλητή πρέπει να εγκρίνει το πώληση , και εδώ μπορεί να συμβούν οι μεγάλες καθυστερήσεις.
Γνωρίζετε επίσης, πόσο χρόνο χρειάζονται για να κλείσουν οι σύντομες εκπτώσεις;
Από εκείνο το σημείο έως τη στιγμή της σύντομης έγκρισης πώλησης, το μέσο χρονοδιάγραμμα είναι περίπου 60 έως 90 ημέρες. Σημαίνει 30 μέρες για πώληση + 60 ημέρες για έγκριση + 30 μέρες για κλείσιμο μεσεγγύησης = 4 μήνες, κατά μέσο όρο.
Εκτός από τα παραπάνω, μπορεί μια μικρή πώληση να κλείσει σε 30 ημέρες; Προτιμούν οι στεγαστικοί δανειστές κλείνω απότομα πωλήσεις εντός 30 μέρες ή λιγότερο μετά την έγκριση των προσφορών αγοραστών. Στην πραγματικότητα, οι δανειστές συχνά πιέζουν για κλείνοντας απότομα πωλήσεις εντός δύο έως τριών εβδομάδων από πώληση έγκριση.
Στη συνέχεια, μπορεί επίσης να ρωτήσει κανείς, μπορεί μια μικρή πώληση να κλείσει γρήγορα;
Το χρονικό πλαίσιο σε α μικρές εκπτώσεις διαφέρει από αυτό ενός παραδοσιακού πώληση . Ο δανειστής μπορώ χρειάζονται εβδομάδες (ή μήνες) για να απαντήσετε σε μια προσφορά. Στη συνέχεια, εάν η προσφορά γίνει αποδεκτή, ο δανειστής μπορώ ζητήσει το δάνειο να κλείσε γρήγορα , συνήθως σε μερικές εβδομάδες.
Πόσο συχνά εγκρίνονται οι σύντομες εκπτώσεις;
Μερικές τράπεζες παίρνω εγκρίσεις σε λιγότερο από 30 ημέρες, ενώ άλλες τράπεζες σύντομες πωλήσεις μπορεί μερικές φορές να γυρίσει σε 24 ώρες.
Κανονική περίοδος αναμονής.
| Η τράπεζα βεβαιώνει την παραλαβή | 10 έως 30 ημέρες |
|---|---|
| Το αρχείο εγκρίνεται ή απορρίπτεται | 30 έως 120 ημέρες |
Συνιστάται:
Πώς πληροί τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση;
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση, η αξία του ακινήτου πρέπει να πέσει κάτω από το υπόλοιπο υποθήκης (συμπεριλαμβανομένων όλων των τελών και των προστίμων). Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αναθέσει μια επίσημη εκτίμηση για να καθορίσει την αγοραία αξία του ακινήτου
Τι σημαίνει μια σύντομη πώληση σε ένα σπίτι;
Short sale (real estate) Μια ανοικτή πώληση είναι μια πώληση ακινήτων κατά την οποία τα καθαρά έσοδα από την πώληση του ακινήτου θα υπολείπονται των οφειλών που έχουν εξασφαλιστεί με βάρη έναντι του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, εάν όλοι οι κάτοχοι ενεχύρου συμφωνήσουν να δεχτούν λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για το χρέος, μπορεί να πραγματοποιηθεί πώληση του ακινήτου
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αποδεχθεί μια τράπεζα μια προσφορά σε μια σύντομη πώληση;
Η διαδικασία σύντομης πώλησης, από την υποβολή έως την έγκριση σύντομης πώλησης, είναι γενικά η ακόλουθη: Υποβολή προσφοράς και πλήρες πακέτο σύντομης πώλησης από τον πωλητή. Η τράπεζα επιβεβαιώνει την παραλαβή - 10 έως 30 ημέρες. Η τράπεζα παραγγέλνει BPO ή αξιολόγηση -- 30 έως 60 ημέρες
Πόσο είναι το κόστος κλεισίματος σε μια σύντομη πώληση;
Ελάχιστη ή χωρίς προκαταβολή Αγοραστές βραχυπρόθεσμης πώλησης Σχεδόν κάθε δανειστής θα επιτρέψει μια πίστωση κόστους κλεισίματος ορισμένου ποσού υπό αυτές τις συνθήκες, υπό την προϋπόθεση ότι η τιμή πώλησης είναι επαρκής. Αυτό το ποσό είναι συνήθως το 3% της τιμής πώλησης. Ωστόσο, η HUD, για μια σύντομη πώληση FHA, τείνει να επιτρέπει λιγότερα από οποιονδήποτε άλλο δανειστή
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να κλείσει μια σύντομη έκπτωση;
Από εκείνο το σημείο έως τη στιγμή της έγκρισης σύντομων πωλήσεων, το μέσο χρονοδιάγραμμα είναι περίπου 60 έως 90 ημέρες. Σημαίνει 30 ημέρες για πώληση + 60 ημέρες για έγκριση + 30 ημέρες για κλείσιμο μεσεγγύησης = 4 μήνες, κατά μέσο όρο