2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15
ΕΝΑ μικρές εκπτώσεις η συναλλαγή πραγματοποιείται όταν οι ενυπόθηκοι δανειστές επιτρέπουν στον δανειολήπτη να πουλήσει το σπίτι για λιγότερο από το ποσό που οφείλει η υποθήκη. ο κατάσχεση διαδικασία συμβαίνει όταν οι δανειστές αποκτούν το σπίτι, συχνά παρά τη θέληση του ιδιοκτήτη. Κατάσχεση , από την άλλη πλευρά, θα παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για επτά χρόνια.
Ομοίως, μπορεί να αναρωτηθεί κανείς, μπορεί μια τράπεζα να αποκλείσει μια σύντομη πώληση;
Κατάσχεση . Σε αντίθεση με το α μικρές εκπτώσεις , οι κατασχέσεις ξεκινούν μόνο από τους δανειστές. Οι ενυπόθηκοι δανειστές που υστερούν στις πληρωμές τους -οπουδήποτε από τρεις έως έξι μήνες- ενδέχεται να υπόκεινται σε κατάσχεση από τους δανειστές τους, εκτός εάν επικαιροποιήσουν τα δάνειά τους.
Ομοίως, τι σημαίνει μια σύντομη πώληση για τον αγοραστή; ΕΝΑ μικρές εκπτώσεις είναι μια συναλλαγή ακινήτων όπου ο δανειστής ή οι δανειστές του ιδιοκτήτη συμφωνούν να αποδεχτούν μια προσφορά αγοράς ενός νέου αγοραστής , μικρός ό,τι οφείλει ο αρχικός ιδιοκτήτης. ο Μικρές εκπτώσεις Επεξεργάζομαι, διαδικασία.
Ομοίως, γιατί οι τράπεζες προτιμούν τον αποκλεισμό από τις ανοικτές πωλήσεις;
Τράπεζες λειτουργούν σαν επιχείρηση επειδή είναι μια επιχείρηση που θέλει να κερδίσει κέρδη. Αν κοστίζει περισσότερο να κατάσχω πάνω από τη συμφωνία σε α μικρές εκπτώσεις , ο τράπεζα είναι πολύ πιθανό να ευνοήσει την μικρές εκπτώσεις . Με κατάσχεση , ένα τράπεζα παίρνει στην κατοχή του το σπίτι και στη συνέχεια το μεταπωλεί σε δημοπρασία υποθήκης στον πλειοδότη.
Είναι καλή ιδέα να αγοράσετε ένα σπίτι με μικρή πώληση;
Εναν επιτυχημένο μικρές εκπτώσεις σημαίνει ότι ο δανειστής του πωλητή είναι πρόθυμος να δεχτεί μια μειωμένη πληρωμή για να αποδεσμεύσει μια υπάρχουσα υποθήκη. Ακριβώς επειδή ένα ακίνητο είναι καταχωρημένο με μικρές εκπτώσεις Οι όροι δεν σημαίνει ότι ο δανειστής θα αποδεχθεί την προσφορά σας, ακόμα κι αν ο πωλητής την αποδεχτεί. Αυτό συμβαίνει επειδή οι πωλητές πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα μικρές εκπτώσεις.
Συνιστάται:
Πώς πληροί τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση;
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια σύντομη πώληση, η αξία του ακινήτου πρέπει να πέσει κάτω από το υπόλοιπο υποθήκης (συμπεριλαμβανομένων όλων των τελών και των προστίμων). Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αναθέσει μια επίσημη εκτίμηση για να καθορίσει την αγοραία αξία του ακινήτου
Τι σημαίνει μια σύντομη πώληση σε ένα σπίτι;
Short sale (real estate) Μια ανοικτή πώληση είναι μια πώληση ακινήτων κατά την οποία τα καθαρά έσοδα από την πώληση του ακινήτου θα υπολείπονται των οφειλών που έχουν εξασφαλιστεί με βάρη έναντι του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, εάν όλοι οι κάτοχοι ενεχύρου συμφωνήσουν να δεχτούν λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για το χρέος, μπορεί να πραγματοποιηθεί πώληση του ακινήτου
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αποδεχθεί μια τράπεζα μια προσφορά σε μια σύντομη πώληση;
Η διαδικασία σύντομης πώλησης, από την υποβολή έως την έγκριση σύντομης πώλησης, είναι γενικά η ακόλουθη: Υποβολή προσφοράς και πλήρες πακέτο σύντομης πώλησης από τον πωλητή. Η τράπεζα επιβεβαιώνει την παραλαβή - 10 έως 30 ημέρες. Η τράπεζα παραγγέλνει BPO ή αξιολόγηση -- 30 έως 60 ημέρες
Πόσο είναι το κόστος κλεισίματος σε μια σύντομη πώληση;
Ελάχιστη ή χωρίς προκαταβολή Αγοραστές βραχυπρόθεσμης πώλησης Σχεδόν κάθε δανειστής θα επιτρέψει μια πίστωση κόστους κλεισίματος ορισμένου ποσού υπό αυτές τις συνθήκες, υπό την προϋπόθεση ότι η τιμή πώλησης είναι επαρκής. Αυτό το ποσό είναι συνήθως το 3% της τιμής πώλησης. Ωστόσο, η HUD, για μια σύντομη πώληση FHA, τείνει να επιτρέπει λιγότερα από οποιονδήποτε άλλο δανειστή
Χρειάζομαι μεσίτη για να κάνω μια σύντομη πώληση;
Οι Διαδικασίες Σύντομης Πώλησης του Πράκτορα Εισηγμένων Παρόλο που οι REALTORS υποχρεούνται από τον Κώδικα Δεοντολογίας του REALTOR να συμπεριφέρονται δίκαια σε όλους, δεν είναι κάθε μεσίτης REALTOR. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας λιανικής πώλησης μπορεί να αποφασίσει να υποβάλει μόνο μία προσφορά στον πωλητή και να παρακρατήσει άλλες προσφορές