Βίντεο: Τι είναι η ανταλλαγή 1031 σε ακίνητα;
2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15
Ο όρος 1031 Ανταλλαγή ορίζεται στην ενότητα 1031 του Κώδικα IRS. (1) Για να το θέσουμε απλά, αυτή η στρατηγική επιτρέπει σε έναν επενδυτή να «αναβάλλει» την πληρωμή φόρων κεφαλαιουχικών κερδών σε ένα επενδυτικό ακίνητο κατά την πώλησή του, όσο ένα άλλο « ομοειδής ακίνητο» αγοράζεται με το κέρδος που προκύπτει από την πώληση του πρώτου ακινήτου.
Από εδώ, τι είναι μια ανταλλαγή 1031 και πώς λειτουργεί;
ΕΝΑ 1031 ανταλλαγή παίρνει το όνομά του από το Section 1031 του Κώδικα Εσωτερικών Εσόδων των ΗΠΑ, ο οποίος σας επιτρέπει να αποφύγετε να πληρώνετε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών όταν πουλάτε ένα επενδυτικό ακίνητο και επανεπενδύετε τα έσοδα από την πώληση εντός ορισμένων χρονικών ορίων σε ένα ακίνητο ή ακίνητα του σαν ευγενικός και ίση ή μεγαλύτερη αξία.
Δεύτερον, τι είδους ιδιοκτησία πληροί τις προϋποθέσεις για ανταλλαγή 1031; Προσωπικός ιδιοκτησία ότι πληροί τις προϋποθέσεις για ένα § 1031 ανταλλαγή πρέπει να «κρατείται για παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή επιχείρηση ή για επένδυση». Γενικά, που πληρούν τις προϋποθέσεις πρέπει και τα δύο να ανήκουν στην ίδια κατηγορία γενικών στοιχείων ενεργητικού ή στην ίδια κατηγορία προϊόντων.
Ρώτησε επίσης, τι σημαίνει μια ανταλλαγή 1031 για έναν πωλητή;
ΕΝΑ 1031 ανταλλαγή είναι ένας τρόπος για να αναβληθεί η πληρωμή του φόρου υπεραξίας για την πώληση ακινήτων σύμφωνα με την Ενότητα 1031 του κωδικού της Υπηρεσίας Εσωτερικών Εσόδων. Εάν είστε επενδυτής ακινήτων ή ιδιοκτήτης επιχείρησης που επιθυμείτε να πουλήσετε ένα εμπορικό ακίνητο, αυτό μπορώ είναι ένας χρήσιμος κανόνας για να γνωρίζετε.
Μπορείτε να κάνετε μια ανταλλαγή 1031 σε μια κύρια κατοικία;
Το άρθρο 121 αναφέρει ότι α προσωπική κατοικία μπορεί απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας μέσω α 1031 ανταλλαγή εάν ένας επενδυτής κατείχε το ακίνητο για τουλάχιστον πέντε χρόνια και έζησε σε αυτό τα δύο από αυτά τα πέντε χρόνια. Οποιοδήποτε κέρδος πάνω και πέρα από αυτόν τον αριθμό θα φορολογείται και εσείς θα εκτελούσε α 1031 Για.
Συνιστάται:
Μπορείτε να κάνετε ανταλλαγή 1031 με μετοχές;
Δυστυχώς, όταν γράφτηκαν οι κανονισμοί του Υπουργείου Οικονομικών για τον φορολογικό κώδικα που σχετίζεται με το Τμήμα 1031 του Κογκρέσου, εξαιρέθηκαν μετοχές, ομόλογα και άλλα αποδεικτικά στοιχεία χρέους. Έτσι, χαρτί όπως το απόθεμα, τα ομόλογα και τα χαρτονομίσματα εξαιρούνται όλα από τη θεραπεία 1031. Δεν μπορείς να ανταλλάξεις σε αυτό
Μπορεί η γη να χρησιμοποιηθεί σε ανταλλαγή 1031;
Προκειμένου να αποφευχθεί αυτός ο φόρος, είναι επίσης δυνατό για τους επενδυτές να συμμετάσχουν σε αυτό που είναι γνωστό ως ανταλλαγή 1031. Σύμφωνα με το νόμο, μια ανταλλαγή 1031 συμβαίνει όταν ένας επενδυτής χρησιμοποιεί κεφάλαια που αποκτήθηκαν από την πώληση γης για να αγοράσει νέα γη. Όλες οι μορφές γης, συμπεριλαμβανομένης της μη ανεπτυγμένης γης, είναι επιλέξιμες για ανταλλαγή 1031
Πόσο καιρό έχετε να κρατήσετε ακίνητο σε μια ανταλλαγή 1031;
5 χρονια Ομοίως, μπορείτε να ρωτήσετε, πόσο καιρό πρέπει να κρατήσετε ένα ακίνητο σε μια ανταλλαγή 1031; δύο χρόνια Επιπλέον, μπορείτε να μετακινηθείτε σε μια ιδιότητα ανταλλαγής 1031; Οι επιτήδειοι επενδυτές ακινήτων το γνωρίζουν επίσης μπορώ ρολό από μια επένδυση ιδιοκτησία μέσω α 1031 Ανταλλαγή και να αντικατασταθεί με κατάλληλη επένδυση σε ακίνητη περιουσία κατοικίας ιδιοκτησία Στη συνέχεια το νοικιάζουν για ένα χρόνο περίπου ( ανταλλαγή οι επαγγελματίες πρ
Τι είδους ιδιοκτησία πληροί τις προϋποθέσεις για ανταλλαγή 1031;
Η προσωπική περιουσία που πληροί τις προϋποθέσεις για ανταλλαγή § 1031 πρέπει να "κρατείται για παραγωγική χρήση σε εμπόριο ή επιχείρηση ή για επένδυση". Γενικά, οι ιδιοκτησίες που πληρούν τις προϋποθέσεις πρέπει και οι δύο να ανήκουν στην ίδια κατηγορία γενικών περιουσιακών στοιχείων ή στην ίδια κατηγορία προϊόντων
Πόσο καιρό πρέπει να κάνω μια ανταλλαγή 1031;
Για να λάβετε το πλήρες όφελος μιας ανταλλαγής 1031, η ιδιότητα αντικατάστασής σας θα πρέπει να είναι ίσης ή μεγαλύτερης αξίας. Πρέπει να προσδιορίσετε ένα ακίνητο αντικατάστασης για τα περιουσιακά στοιχεία που πωλήθηκαν εντός 45 ημερών και στη συνέχεια να ολοκληρώσετε την ανταλλαγή εντός 180 ημερών. Υπάρχουν τρεις κανόνες που μπορούν να εφαρμοστούν για τον ορισμό της ταυτοποίησης