Πώς υπολογίζετε το LTV σε μια υποθήκη;

2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15

Ενα LTV αναλογία είναι υπολογίζεται διαιρώντας το ποσό που δανείστηκε με την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου, εκφρασμένη σε ποσοστό. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα σπίτι που εκτιμάται στα $100.000 για την εκτιμώμενη αξία του και κάνετε μια προκαταβολή $10.000, θα δανειστείτε $90.000 με αποτέλεσμα LTV αναλογία 90% (δηλ. 90, 000/100, 000).

Επιπλέον, πώς υπολογίζετε το συνδυασμένο δάνειο σε αξία;

Προς το υπολογίζω ο συνδυασμένο δάνειο προς αξία αναλογία, διαιρέστε τα συνολικά κύρια υπόλοιπα όλων δάνεια από την τιμή αγοράς του ακινήτου ή την δίκαιη αγορά αξία . ο CLTV Ο λόγος λοιπόν προσδιορίζεται διαιρώντας το άθροισμα των στοιχείων που αναφέρονται παρακάτω με τη μικρότερη τιμή πώλησης του ακινήτου ή την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου.

Ομοίως, πώς λειτουργεί το LTV; LTV σημαίνει δάνειο προς αξία και, με απλά λόγια, είναι το μέγεθος της υποθήκης σας σε σχέση με την αξία του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε. Δίνεται ως ποσοστό. Αυτό σημαίνει ότι το 75% της αξίας του ακινήτου πληρώνεται από την υποθήκη σας και το 25% πληρώνεται με δικά σας χρήματα (την κατάθεσή σας).

Αντίστοιχα, ποιος είναι ο δείκτης καλού δανείου προς αξία για αναχρηματοδότηση;

ΕΝΑ καλό δάνειο σε αξία εξαρτάται από τον τύπο του υποθήκη ή δάνειο αναχρηματοδότησης κάνετε αίτηση για. Μια πρωταρχική LTV για ένα σπίτι δάνειο είναι 80%. Πάνω από το 80% και ίσως χρειαστεί να αποκτήσετε ιδιωτικό υποθήκη ΑΣΦΑΛΙΣΗ. FHA δάνεια έχω ένα LTV 97% με απαίτηση 3% κάτω.

Επηρεάζει το LTV το επιτόκιο στεγαστικών δανείων;

Τα δικα σου LTV αναλογία συνήθως επηρεάζουν ο στεγαστικό επιτόκιο μπορείτε να αποκτήσετε. Πιο χαμηλα LTV – Συνήθως πληροίτε τις προϋποθέσεις για χαμηλότερο στεγαστικό επιτόκιο επειδή θεωρείτε ότι είστε λιγότερο επικίνδυνοι, αφού έχετε περισσότερα κεφάλαια στο σπίτι σας.