Βίντεο: Πώς επηρεάζει μια εκτίμηση μια υποθήκη;
2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15
Ενα εκτίμηση επηρεάζει άμεσα την ποσότητα του υποθήκη δάνειο που μπορείτε να πάρετε επειδή ο δανειστής σας σας δίνει στεγαστικό δάνειο με βάση το της αξιολόγησης εκτίμηση της εύλογης αγοραίας αξίας του σπιτιού. Σημαίνει ότι ο δανειστής σας θα σας δώσει ένα δάνειο με βάση την αναλογία δανείου προς αξία (LTV) που συμφωνήθηκε στην προτεινόμενη σύμβαση.
Τότε, τι θα συμβεί εάν η αξιολόγηση είναι χαμηλή;
Αναφέρει ότι αν έρθει η αξιολόγηση πίσω χαμηλός , ο αγοραστής έχει την επιλογή να υπαναχωρήσει από τη συμφωνία και να πάρει πίσω τα πραγματικά του χρήματα. Είναι ένας υπολογισμός αξιολόγησης κινδύνου του ποσού των χρημάτων που θα χρηματοδοτήσουν στην υποθήκη (όχι της τιμής πώλησης), διαιρούμενο με το αξιολογήθηκε αξία.
Επίσης, ξέρετε, τι ψάχνουν σε μια αξιολόγηση σπιτιού; Πρακτικά, οι εκτιμητές αναζητούν τυχόν στοιχεία που επηρεάζουν δυσμενώς το του σπιτιού αξία, όπως απαιτούμενες επισκευές, λερωμένα χαλιά και ρωγμές γύψου. Αυτοί επίσης αναλυτικά τα επιπλέον πράγματα που κάνουν το Σπίτι επιθυμητό, όπως πρόσθετη μόνωση, κλιματισμό ή νέα στέγη.
Επίσης το ερώτημα είναι, τι επηρεάζει αρνητικά την αξιολόγηση του σπιτιού;
Η συγκράτηση και γενικός εξωραϊσμός του Σπίτι επηρεάζει επίσης την κατ' οίκον αξιολόγηση αξία. Αν σας Σπίτι στερείται ελκυστικού περιορισμού θα μπορούσε να μειώσει την αξία του Σπίτι . Από την άλλη πλευρά, αν η αυλή σας είναι γεμάτη με φυτά που δύσκολα φροντίζετε και ένα επικίνδυνο νεκρό δέντρο, αυτό θα μπορούσε επίσης να επηρεάζουν αρνητικά τα δικα σου κατ' οίκον αξιολόγηση αξία.
Τι θα συμβεί αν το σπίτι σας αξιολογηθεί για περισσότερα;
Στο ο ώρα αγοράς ο η αξία βασίζεται σε ο μικρότερο από ο αξιολογημένος αξία ή τιμή αγοράς. Επομένως, αν το σπίτι εκτιμήσει πιο ψηλά πρέπει ακόμα να βασιστείς τα δικα σου προκαταβολή στις ο πραγματική τιμή αγοράς. FHA: Στο ο ώρα αγοράς ο η αξία βασίζεται σε ο μικρότερο από ο αξιολογημένος αξία ή τιμή αγοράς.
Συνιστάται:
Πόσο κοστίζει μια εκτίμηση του εργολάβου;
Οι ανάδοχοι είτε θα προσφέρουν δωρεάν εκτίμηση είτε θα χρεώσουν 50 έως 1.000 δολάρια, ανάλογα με το έργο. Για παράδειγμα, εάν χρειάζεστε μια επιθεώρηση ή συμβουλευτική υπηρεσία σχεδιασμού, περιμένετε να πληρώσετε για αυτά. Εάν πληρώσετε για την εκτίμησή σας, πολλοί γενικοί εργολάβοι θα βάλουν αυτή την αμοιβή στο έργο σας εάν τους προσλάβετε
Πόσο κοστίζει μια εκτίμηση για τροχόσπιτο;
Οι περισσότερες αξιολογήσεις κοστίζουν μεταξύ $250 και $400 και περιλαμβάνουν μια πλήρη επιθεώρηση όπου ο εκτιμητής θα εξετάσει τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού, την κατάσταση, το πάρκο, τη θέρμανση και την ψύξη και λεπτομέρειες σχετικά με το πάρκο και άλλους παράγοντες για να δημιουργήσει μια λεπτομερή αναφορά αντικατοπτρίζει επισκευές, προβλήματα και μια γενική επισκόπηση
Τι είναι μια δωρεάν εκτίμηση;
Τι είναι όμως ακριβώς η «δωρεάν εκτίμηση»; Η λέξη εκτίμηση μπορεί να είναι ρήμα ή ουσιαστικό. Επομένως, είναι λογικό ότι ο ορισμός μιας «δωρεάν εκτίμησης» όταν εφαρμόζεται στον κατασκευαστικό κλάδο θα ήταν ένας κατά προσέγγιση υπολογισμός του κόστους ολοκλήρωσης του έργου, που παρέχεται δωρεάν στον υποψήφιο πελάτη
Μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη για μια πώληση σερίφη;
Είναι δυνατό να λάβετε ένα δάνειο ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) για να αγοράσετε ένα σπίτι πώλησης σερίφη, αλλά πρέπει να έχετε ένα προεγκεκριμένο ασφαλισμένο δάνειο FHA πριν υποβάλετε προσφορά για το ακίνητο. Επειδή τα σπίτια πώλησης σερίφη είναι κατασχέσεις, μπορεί να χρειάζονται επισκευή
Πώς υπολογίζετε το LTV σε μια υποθήκη;
Ο λόγος LTV υπολογίζεται διαιρώντας το ποσό που δανείστηκε με την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου, εκφραζόμενη ως ποσοστό. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα σπίτι που εκτιμάται στα 100.000 $ για την εκτιμώμενη αξία του και κάνετε μια προκαταβολή 10.000 $, θα δανειστείτε 90.000 $ με αποτέλεσμα μια αναλογία LTV 90% (δηλαδή, 90.000/100.000)