Μπορείτε να κάνετε ένα 1031 στο REIT;

2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15

Αν και α Το REIT μπορεί να κάνει ένα 1031 ανταλλαγή σε επίπεδο οντότητας, ατομική REIT μερίδια είναι θεωρείται προσωπική περιουσία και κάνω δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για α 1031 ανταλλαγή, δεδομένου ότι μόνο ακίνητη περιουσία πληροί τις προϋποθέσεις. Για αναβολή φόρου σε α 1031 ανταλλαγή, ένας φορολογούμενος πρέπει να ανταλλάξει ακίνητη περιουσία με άλλη ακίνητη περιουσία «παρόμοιου είδους».

Ομοίως, ερωτάται, πότε δεν μπορείτε να κάνετε μια ανταλλαγή 1031;

Ένας άλλος λόγος που θα έκανε κάποιος δεν θέλω να κάνε μια ανταλλαγή 1031 είναι εάν έχουν ζημιά, αφού δεν θα υπάρχουν υπεραξίες για να πληρώσουν φόρους. Ή αν κάποιος είναι στο 10% ή 12% του συνήθους φόρου εισοδήματος, θα το έκανε δεν Χρειάζομαι κάνε μια ανταλλαγή 1031 γιατί σε αυτή την περίπτωση θα φορολογούνται με 0% επί των υπεραξιών.

Κάποιος μπορεί επίσης να ρωτήσει, ποιο ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για θεραπεία 1031; Ακολουθούν παραδείγματα πρόκρισης ιδιότητες που θα μπορούσε να ανταλλάσσεται: Ακατέργαστο γη ή καλλιεργήσιμες εκτάσεις για βελτίωση ακίνητα . Δικαιώματα πετρελαίου και φυσικού αερίου για ράντσο. Χρέωση απλό ενδιαφέρον σε ακίνητα για 30ετή μίσθωση ή κοινό συμφέρον σε μισθωτή ακίνητα.

Επίσης το ερώτημα είναι, είναι ένα DST REIT;

Το Delaware Statutory Trust είναι μια νομική οντότητα ή καταπίστευμα, που δημιουργήθηκε σύμφωνα με τον καταστατικό νόμο του Delaware - εξ ου και το όνομα. Όταν βάζετε χρήματα σε ένα DST , έχετε κατ' αναλογία συμφέρον στο καταπίστευμα μαζί με άλλους επενδυτές. ΑΕΑΠ και τα DST είναι παρόμοια στο ότι είναι παθητικές επενδύσεις.

Πώς πληροίτε τις προϋποθέσεις για ανταλλαγή 1031;

Αυτό συνήθως συνεπάγεται τουλάχιστον δύο χρόνια ιδιοκτησίας. Για να λάβετε το πλήρες όφελος του α 1031 ανταλλαγή , η ιδιότητα αντικατάστασης θα πρέπει να είναι ίσης ή μεγαλύτερης αξίας. Πρέπει να προσδιορίσετε μια ιδιότητα αντικατάστασης για τα περιουσιακά στοιχεία που πωλήθηκαν εντός 45 ημερών και, στη συνέχεια, να ολοκληρώσετε τη συμφωνία ανταλλαγή εντός 180 ημερών.