Βίντεο: Πώς προσδιορίζετε την υψηλότερη και καλύτερη χρήση ενός ακινήτου;
2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15
ΕΝΑ ιδιοκτησία πρέπει να αξιολογηθεί από την άποψη του υψηλότερη και καλύτερη χρήση . Ο ορισμός του υψηλότερη και καλύτερη χρήση έχει ως εξής: Το εύλογο, πιθανό και νόμιμο χρήση κενής γης ή βελτιωμένης ιδιοκτησία , που είναι φυσικά εφικτό, κατάλληλα υποστηριζόμενο, οικονομικά εφικτό και αυτό έχει ως αποτέλεσμα την ύψιστος αξία.
Ρωτήθηκε επίσης, ποια είναι τα τέσσερα τεστ για την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση;
ο τέσσερις κριτήρια το υψηλότερη και καλύτερη χρήση πρέπει να πληρούν είναι η νομική αποδοχή, η φυσική δυνατότητα, η οικονομική σκοπιμότητα και η μέγιστη παραγωγικότητα.
Ομοίως, πότε πρέπει ένας εκτιμητής να αναπτύξει μια γνώμη για την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση; Αλλά ο Κανόνας 2-2 των Προτύπων (α) (χ) προχωρά περαιτέρω δηλώνοντας: «όταν α γνώμη για την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση ήταν αναπτηγμένος από το διατιμητής , συνοψίστε την υποστήριξη και το σκεπτικό για αυτό γνώμη .» Αυτή η απαίτηση είναι για εμπορική εκτιμητές επισης. Μια απλή παράγραφος αρκεί για να καλύψει και τα τέσσερα μέρη του υψηλότερη και καλύτερη χρήση.
Στη συνέχεια, το ερώτημα είναι, πώς βρίσκετε την υψηλότερη και καλύτερη χρήση;
ο χρήση που παράγει το ύψιστος υπολειμματική αξία γης είναι η υψηλότερη και καλύτερη χρήση . Ένας εκτιμητής μπορεί εύρημα την υπολειμματική αξία της γης με εκτίμηση της αξίας της προτεινόμενης χρήση (γη και βελτιώσεις) και αφαιρώντας το κόστος της εργασίας, του κεφαλαίου και του επιχειρηματικού συντονισμού που δαπανήθηκε για τη δημιουργία των βελτιώσεων.
Ποια μέθοδος θεωρείται η πιο σημαντική και αξιόπιστη προσέγγιση για την αποτίμηση της γης;
Α. ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΠΩΛΗΣΕΩΝ ΜΕΘΟΔΟΣ (Πρώτα και Η πιο σημαντική μέθοδος ) • Η « σύγκριση πωλήσεων μέθοδος είναι θεωρείται η πιο σημαντική και αξιόπιστη προσέγγιση για την αποτίμηση της γης , επειδή βασίζεται σε μια ανάλυση των πραγματικών πωλήσεων στην αγορά για να καταλήξει στο αξία της ιδιότητας του θέματος.
Συνιστάται:
Τι είναι η βελτιωμένη αξία ενός ακινήτου;
Βελτιωμένη αξία. Ένας όρος εκτίμησης που περιλαμβάνει τη συνολική αξία της γης και τις βελτιώσεις και όχι τις ξεχωριστές αξίες καθενός
Πώς προσδιορίζετε τις ανάγκες και τις ανάγκες των πελατών;
10 Μέθοδοι για τον προσδιορισμό των αναγκών των πελατών Ξεκινώντας από τα υπάρχοντα δεδομένα. Πιθανότατα έχετε υπάρχοντα δεδομένα στα χέρια σας. Συνεντεύξεις με τα ενδιαφερόμενα μέρη. Χαρτογράφηση της διαδικασίας του πελάτη. Χαρτογράφηση του ταξιδιού του πελάτη. Διεξαγωγή έρευνας «ακολουθήστε με σπίτι». Συνεντεύξεις πελατών. Διεξαγωγή φωνητικών ερευνών πελατών. Αναλύοντας τον ανταγωνισμό σας
Ποια είναι η εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου;
Η εκτιμώμενη αξία είναι μια αξιολόγηση της αξίας ενός ακινήτου με βάση μια δεδομένη χρονική στιγμή. Η αξιολόγηση διενεργείται από επαγγελματία εκτιμητή κατά τη διαδικασία δημιουργίας στεγαστικού δανείου. Ο εκτιμητής επιλέγεται συνήθως από τον δανειστή, αλλά η αξιολόγηση πληρώνεται από τον δανειολήπτη
Είναι καλύτερη η υψηλότερη πίεση λαδιού;
Αντίθετα, ένας κινητήρας με μικρότερες στοές και λάδι υψηλότερου ιξώδους θα έχει λιγότερη ροή λαδιού και υψηλότερη πίεση λαδιού, με αποτέλεσμα λιγότερο αποτελεσματική λίπανση. Η υψηλή πίεση λαδιού (σε υψηλή) μπορεί στην πραγματικότητα να προκαλέσει ζημιά σε στεγανοποιήσεις και εξαρτήματα και θα πρέπει να θεωρείται ως ένδειξη κακής ροής
Είναι καλύτερη η υψηλότερη λειτουργική μόχλευση;
Το υψηλότερο πάγιο κόστος οδηγεί σε υψηλότερους βαθμούς λειτουργικής μόχλευσης. ένας υψηλότερος βαθμός λειτουργικής μόχλευσης δημιουργεί πρόσθετη ευαισθησία στις αλλαγές στα έσοδα. Μια πιο ευαίσθητη λειτουργική μόχλευση θεωρείται πιο επικίνδυνη, καθώς υποδηλώνει ότι τα τρέχοντα περιθώρια κέρδους είναι λιγότερο ασφαλή για να κινηθούν στο μέλλον