Πώς υπολογίζετε το ανώτατο επιτόκιο μιας εταιρείας;

2024 Συγγραφέας: Stanley Ellington | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:15

Η φόρμουλα για ανώτατο ποσοστό ισούται με το Καθαρό Λειτουργικό Έσοδα (NOI) διαιρεμένο με την τρέχουσα αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου.

Σχετικά με αυτό, ποιο είναι το καλό ανώτατο ποσοστό για μια επιχείρηση;

Η κατώτατη γραμμή Α καλό ποσοστό ανώτατου ορίου στην ακίνητη περιουσία ποικίλλει, αλλά είναι γενικά 4 τοις εκατό έως 10 τοις εκατό ή υψηλότερο.

Επίσης, πώς προσδιορίζετε την αξία ενός εμπορικού ακινήτου; Προς το υπολογίστε την αξία ενός εμπορικού ακινήτου χρησιμοποιώντας την προσέγγιση του πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου για εκτίμηση , απλώς πολλαπλασιάστε τον πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου (GRM) με τα ακαθάριστα ενοίκια του ιδιοκτησία . Προς το υπολογίζω τον πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου, διαιρέστε την πώληση τιμή ή αξία του α ιδιοκτησία από το θέμα της ιδιοκτησίας ακαθάριστα.

Ομοίως, πώς υπολογίζετε την αξία του ακινήτου με βάση το ανώτατο επιτόκιο;

Αναθέτει α αξία περιουσίας ίσο με το καθαρό εισόδημα διαιρούμενο με το ανώτατο ποσοστό . Για παράδειγμα, μικρή ενοικίαση ιδιοκτησία στο Σαν Φρανσίσκο με καθαρό λειτουργικό εισόδημα 100.000 $ και α ανώτατο ποσοστό του 7 τοις εκατό αποτιμάται σε 1.428.571$. Το ίδιο ιδιοκτησία με 10 τοις εκατό καπρατίω θα είχε α αξία ύψους 1 εκατομμυρίου δολαρίων.

Ποιο είναι το καλό ανώτατο επιτόκιο για την ενοικίαση ακινήτων;

Γενικά, για να απαντήσω στην ερώτηση" τι είναι ένα καλό ανώτατο ποσοστό :" ένα ανώτατο ποσοστό που πέφτει μεταξύ 4 τοις εκατό και 12 τοις εκατό είναι τυπικό και θεωρείται α καλό ποσοστό ανώτατου ορίου . Ωστόσο, εξαρτάται από τη ζήτηση, το διαθέσιμο απόθεμα στην περιοχή και τον ειδικό τύπο ιδιοκτησία.